Необычные цены, часть 2 @ Micha.Nesher

Мы с вами начали говорить об истории, где меня настораживала цена, законность перепланировки и я предложил позвать на сделку доп. оценщика. Спасибо вам за ваши версии и комментарии, а сегодня я расскажу о том, что же выяснил на этой сделке.
Кстати, дополнительный оценщик — это, конечно, дополнительный расход. Но в случае если вам нужно, как моим клиентам 75% финансирования от банка, то важно, чтобы оценка была точной. Поэтому стоит потратиться.

Итак, мы выяснили, что недвижимость записана не на своем подучастке. В реестре, было написано, что недвижимость находится на первом участке, а по чертежу — на четвертом. То есть нужно менять табу — это раз. И если бы ребята послушали риэлтора и заключили договор, то при получении ипотеки их бы ждал сюрприз.

Дальше оказалось, что разрешения на закрытие балкона на втором этаже нет. И после покупки нужно было бы получать разрешение от мэрии, что все законно и нет незаконных пристроек. А можно было получить и предписание все снести и вернуть в первоначальный вид.

И это еще не финал. Выяснилось, что у жильцов недостаточно прав на строительство, они просто не смогут построить дополнительную единицу внизу. Риэлтор утверждал, что вокруг все строят и никто на это внимание не обращает, но моя обязанность — предупредить клиента о возможных рисках.

А рисков прилично. Ирия может прийти в т любой момент после завершения сделки с проверкой. И проверяющий будет обязан сообщить о всех недочетах, в том числе и о незаконной пристройке. И если они построят внизу единицу, не имея на это права, их заставят снести и заплатить штраф.

Или на этапе получения ключей скажут — уберите пристройку, которую вы сделали на втором этаже, где закрыт балкон. И всё, минус комната.

Не факт, что дело дойдет до проверки, но вероятность есть. А нарушения в жилищном кодексе — это штрафы, уголовная ответственность, возвращение в предыдущее состояние, в общем очень неприятная ситуация.

Учитывая все эти риски, я на месте сторговал сто тысяч шекелей. В итоге цена составила 2,3 млн шекелей — примерно столько я и готов был заплатить максимально. И это при том, что и риэлтор, и хозяева в один голос кричали, что все в порядке, что все обустроено, давайте быстро-быстро-быстро заключать договор.

Мораль — оценивайте риски и последствия. Не слушайте тех, кому выгодно быстрее продать, и не спешите.

#недвижимость #покупка_квартиры #ипотека